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公積金購房方法 公積金購房注意事項

收房小常識 12726   2019-03-18 14:20:22

導語      只要是繳存了住房公積金的人,都希望買房時可以用住房公積金貸款,住房公積金具有保障性是在職職工個人以及在職單位定期繳納的公積金,住房公積金的用途就是可以用來購房,可你知道如何使用住房公積金來購房以及使用公積金購房都需要注意哪些問題嗎?住房公積金買房怎么用    1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,并且提供貸款所需的資料…

只要是繳存了住房公積金的人,都希望買房時可以用住房公積金貸款,住房公積金具有保障性是在職職工個人以及在職單位定期繳納的公積金,住房公積金的用途就是可以用來購房,可你知道如何使用住房公積金來購房以及使用公積金購房都需要注意哪些問題嗎?

住房公積金買房怎么用
  
  1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請之后,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,并給出意見。
  
  3、公積金貸款資信調查,公積金管理核心的初審結束之后,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后,貸款銀行會提出意見,并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
  
  4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
  
  5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續,簽訂了借款合同之后,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
  
  6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給借款人。
  
  住房公積金買房要注意什么
  
  1、公積金不能直接用作購房首付
  
  很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實并不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
  
  2、公積金的提取總額不能超過房款總額
  
  有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大,可能賬戶里有50萬元,但是他的購房總額是30萬元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬,但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。
  
  3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房
  
  如果你申請過公積金貸款,那么公積金核心的系統上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經結清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,并且不受二套房的政策限制。
  
  以上就是住房公積金買房怎么用?住房公積金買房要注意什么的全部內容,如果你申請過公積金貸款,那么公積金核心的系統上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。

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