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契稅什么時候交 契稅滯納金怎么產生的

收房小常識 49471   2019-03-19 13:53:58

導語      近日,小編一朋友因遲交契稅交納滯納金的問題而沮喪,相信還有很多購房者和意向購房者對“契稅繳納”這塊地方還存在盲點。因此今天小編就來跟大家分享一下,交契稅的那些事。契稅其實是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。同時,契稅也是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈…

近日,小編一朋友因遲交契稅交納滯納金的問題而沮喪,相信還有很多購房者和意向購房者對“契稅繳納”這塊地方還存在盲點。因此今天小編就來跟大家分享一下,交契稅的那些事。

契稅其實是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。同時,契稅也是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
  
  一、契稅應該在什么時候交?
  
  納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內繳納契稅,一手房一般在交房時繳納契稅。因為購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差,開發商需要在交房時根據第三方實測面積收取業主契稅等費用,所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事:
  
  其一,與業主進行面積補差,開不動產發票(也就是正式的房款發票)。其二,根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用(含契稅、維修金、手續費、登記費等)。
  
  二、不交契稅會有什么后果?
  
  1、無法核發產權登記證書
  
  對于購置房產而言,契稅是在購置房屋時交納的。也就是說在交清稅款時,收稅機關會交付兩份憑證:
  
  一份是稅單,類似于收據,稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,在此處稅單會有兩聯,一聯為納稅人保存,一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用。另一份就是完稅證,一般用于粘貼在不動產權證的首頁,表示該房產為已稅房產。
  
  如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
  
  2、在提取住房公積金時,尚未核發不動產權證的可能會被要求提供契稅完稅證明
  
  對于提取住房公積金的,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證),只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果不動產權證尚未核發的,可能會要求提供契稅完稅證明,關于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。
  
  3、契稅不交就不能辦不動產權證
  
  不能辦理不動產權證,該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售,而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年,是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產證。
  
  三、遲交契稅會有滯納金嗎?
  
  當然了,答案是肯定的,納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的,那么滯納金怎么算?
  
  首先,納稅人進行納稅申報的,征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
  
  其次,納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
  
  最后,根據國稅發文件《國家稅務總局關于農業稅、牧業稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照《中華人民共和國稅收征收管理法》執行的通知》第二條規定,2001年5月1日以后發生的滯納行為,統一按照《稅收征管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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